揭秘!迪庆非毛坯房标准怎么计算?买非毛坯房值吗?
一套100平方米的房子,4000元/m2装修计算,那就是40万。什么样的房子,装修需要40万?还是不包括电器的。 供暖项目:锅炉和散热片(管道),大约2.5万元 厨房:大约10平方米,大约3万元 地板:大约60平方米,铺装强化木地板(安装地暖后不考虑铺装实木地板),大约1.8万元 瓷砖:大约20平方米,包括厨房、卫生间、墙体,大约1.5万元 油漆:大约3000元 木门和门套:100平方米大约需要5扇门,一樘2000元,共1万元 卫浴、马桶、浴缸:大约1.5万元 水管电线:大约2000元 灯具:大约7组灯,大约2000元 总计:大约12万元 业内人士告诉记者,通常来说,这就是迪庆普通老百姓家中硬装的价格,还是使用了相对较好的材料。如果达到4000元/m2,那迪庆开发商选取的材料可能级别和品质会更高。消费者如果想放心,可以在购买房子时,向开发商索要详细的非毛坯项目列表。 定制装修会提高成本吗? 记者在采访中,一些开发商的销售人员表示,因为用的不少材料都是定制的,成本会更高。但业内人士指出,定制只会降低成本,因为需求量大,产品型号都是同一批次,基本不可能会导致成本过高。 举个例子,比如地板
房天下综合整理2016-08-22
迪庆房贷提前还没有意义 失去的更多
很多迪庆人讨厌负债,甚至讨厌到了翻来覆去睡不着的地步。他们迪庆贷款买房,但手头一旦有点儿闲钱,便会选择提前还贷,想尽早摆脱十几年、乃至几十年的负债生活。 可是,提前还贷真的划算吗?偿还了欠款,就能潇洒的享受人生了吗? 送你一句话:负债是个人能力的一种表现。在负利率时代,提前还贷会让你浪费很多机会和赚钱的可能。 房贷利率处于很低的水平,提前还贷没有意义 由于多次降息,房贷利率出现了明显下降。商业贷款的基准利率只有4.9%,如果能申请到9折、8折,甚至7.5%的优惠,利率更低。而且通常来讲,房贷利率并不是固定的,会根据当时的利率水准进行调整。 再说公积金贷款,目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.25%,这真的是非常低的水平了。买银行理财产品,率也能覆盖掉房贷的资金成本。所以有闲钱,还不如拿来做理财,把这笔钱着急的还给银行,你什么好处也得不到。 不同的还贷方式,提前还贷也要慎重 无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款,还款方式无非就两种,即等额本息和等额本金。 等额本息,是指每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。好处在于还贷压力均衡,但是总的利息支出较多。由于等额本息是把贷款的
房天下综合整理2016-08-22
金九银十马上来了 迪庆买房要注意低价房陷阱
政策方面的楼市利好政策频出,降低了购房成本,让人对“金九银十”充满期待。当迪庆许多市民将目光聚焦在各式各样优惠大餐时,低房价的背后可能隐藏着巨大的陷阱,那么金九银十这段时间买房,要注意什么呢?如何避免低价陷阱呢? 1 谨防低价房陷阱 随着楼市销售旺季到来,楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解,目前市面上有一些房子先天就存在硬伤,所以其定价往往比周边同地段房价要低。 面对较大优惠折扣时,买房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”房子,买房者要综合衡量、慎重选择,在选房过程中多看,多比较,在验房时仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。 另外,面对前所未有严厉调控,不可否认一些项目资金情况出现了问题,这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾,一般买房者不易辨别,不妨请教专业人士,或者查一下开发商前身,其之前开发房子是否存在重大问题。 2 买房不盲目跟风 面对房源多金九银十,买房者更是要多转转,多看看,仔细对比各家房地产开发商优劣势,根据自己购房需求和实际条件,这样选择一个自己满意房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来时候,
房天下综合整理2016-08-22
楼市的速度变化会导致资金流入股市?
在此情况下,部分券商人士认为,楼市资金将撤出流入股市,但是也有业内人士指出,楼市和股市一向呈现正相关变化,而目前股市并未出现明显赚钱效应,楼市资金大幅流入股市的愿望或将落空。 今年下半年以来,由厦门开始,房价上涨较快的城市均已开始收紧调控政策,而进入8月之后,苏州、南京、合肥、廊坊等二线城市再次集中对楼市调控政策加码。 多个部门也陆续出台金融政策,直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。证监会对房地产上市公司再融资政策进行了规定,企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策。 在密集的调控措施下,7月楼市的成交量数据已出现下滑。 中原地产研究中心统计数据显示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2万,环比成交量跌幅达到了7.4%。 分城市来看,一线城市因为地王刺激出现了成交量复苏,出现环比3.9%的成交量上涨,但二线城市在信贷收紧等政策约束下,成交量出现了非常明显的下滑,环比跌幅达9.2%,三四线城市也有所下调。 不过,也有数据显示,相较于7月的低迷, 8月份一二三线城市房地产经过了首周的过渡,第二周又出现逆转升温的趋势,库
房天下综合整理2016-08-22
迪庆买房如何保值 地段是重要因素
专家认为,人民币贬值会对三四线城市楼市造成影响,但对一二线城市并不造成太大影响。人民币贬值后,将更有利于抑制楼市投资投机需求。而由于资源分配的不均衡,一二线城市和三四线城市,已经出现了两种完全不同的走势,地段仍然是买房重要的因素之一,一二线城市的核心地块作为居住需求,价格仍然可以支撑。 这样看来,买房不需要过于悲观,8月份房地产的淡季也即将进入尾声,要买房的亲们迈开脚步放心大胆地买吧!如果还是犹豫不决,不知道该买什么样的房子,那就来看看迪庆小编的推荐吧! 迪庆热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 瑞鼎城 香格里拉市 金湖盛景 香格里拉市 3380 澜岸·泊宫 香格里拉市 中航城 香格里拉市 英茂瑞景圆 香格里拉市 7900
房天下综合整理2016-08-15
怎么样才能有效预防房地产炽热化
进入二季度,各城市强调"因城施政、分类调控",其中热点城市逐步收紧调控,尤其是沪深两地在3月底率先出台限购政策后,对其他市场过热城市起到示范作用,随后,二线城市中的苏州、南京先后出台限价政策。 "从房地产政策风向看,下半年政策总体从紧,部分政策即便看似宽松,实际上也会从紧,尤其是信贷政策"相关人士表示。 相关人士认为,预计进入下半年,大中城市房价整体上仍将保持环比温和上升,但升幅将逐步放缓。 业内人士认为,苏州的"调控十条",强调的是控制房价增长以及加强市场监管,要求地产企业一次性公开房源及价格,防止捂盘惜售、借机涨价。南京的"宁十七条",讲的是加强商品住宅用地供应监管,规范房地产市场销售价格行为。 而进入6月份,分类调控的政策主线进一步延续,并且呈现出更加细分化的态势,其中在6月份,合肥针对土地市场"地王"频现现象,出台新政,提升居住用地竞买保证金不低于参考总价的50%,同时指出各区县(除县级巢湖市和庐江县外)拍出"地王"的,须在合同签订后1个月内一次性付清,有利于平抑土地市场过热现象。合肥的"庐八条"关注的是商品住房价格明码标价备案管理,实施差别化信贷政策。 "二线城市的政策,沿
房天下综合整理2016-08-12
迪庆慎防不良分子借代办二手房过户手续骗财
要到房管局或交易中心办理二手交易过户的市民要小心了!近日,有一些不明身份的人在房管局或交易中心办事窗口外以代办手续为名收取手续费,骗取市民钱财,少则一百几十元,多则上千元。近日市国土房管局正式发出声明提醒市民注意,市国土房管局从不收取任何加急费用,市民慎防黑中介骗取钱财。 市国土房管局表示,其所办理的业务,除涉及政府规定的税费外,从不收取任何加急费用。而市民如果需要代办手续,请前往房地产中介公司咨询或签订委托协议,切勿轻信不法分子、黑中介代办手续的承诺,以免造成财物损失。 市民如果发现有在房管局办公大楼内拉生意代办手续的黑中介,可立即告知房管局的保安人员处理。如果发现中介公司有违法经营行为的,可以向房管局的中介服务管理所举报,举报电话为:83346239。如果发现房管局办事人员与外来人员勾结,涉嫌腐败的,更可以向我房管局纪检监察室举报,举报电话为:83177276。 另外,房地产中介机构也要注意了,如果在房管局办公大楼拉生意也会被处罚。房管局表示,在房管局办公大楼内拉生意或贿赂工作人员的中介企业或中介经纪人员,如果被发现,将依法进行处理并在房管局公众网站房地产市场巡查专栏中公示。
房天下综合整理2016-08-10
住宅户型按什么分 迪庆全户型分类看这里
户型 的结构好坏决定居住的舒适度,因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢?看看下面介绍的住宅户型分类。 1、按高度分类 住宅按楼体高度可以分为:低层、 多层 、中高层、高层与 超高层 。 低层住宅,是指1~3层的住宅,主要指一户独立式住宅,或二户连立式和多户联排式住宅;多层住宅 ,是指4~6 层高 的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种具代表性的城市集合住宅;中 高层住宅 是指7~9层;高层住宅是指10层以上;超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好。此外,“小高层”的说法一般是指9~12层高的集合住宅,从尺度上说具有多层住宅同样的氛围,而又是较低的高层住宅,故称为小高层。 2、按房型分类 住宅的房型主要分为:单元式住宅、 公寓式住宅 、 复式住宅 、 跃层 式住宅、花园洋房式住宅(别墅)、小户型住宅等。 (1)单元式住宅 也叫梯间式住宅,一般为多层住宅所采用,是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户,由楼梯平台直接进入分户门;住宅平面布置紧凑,住宅内公共交通面积少;户间干扰不大,相对比较安静;有
房天下综合整理2016-08-10
房地产税开征后房价怎么变?
房价跟什么有关,跟房地产税有关吗?那么房地产税开征是否会影响房价吗? 离开征还有多远?立法工作推进缓慢或还需四五年时间 在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上,财政部部长楼继伟表示,目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将"义无反顾"推进改革。 中国房地产业协会原副会长相关人士表示,中国房地产税征收是大势所趋,但尚未完成立法,而立法需要多次审议,按照2个月召开一次人大常委会会议的节奏,房地产税几乎不可能在年内出台。中原地产首席分析师张大伟也认为,房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢,至少仍需要四五年时间。 要依照多因素综合评判短期内可能影响不大多位专家指出,房地产税如果落地,对成交、房价影响,还要依照征税方式、征税主体范围、税率多少等因素综合评判。相关人士指出,"房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源,但如果不解决投资长期依赖房产,热点城市有效供应少于需求,相关税收依然会转嫁给买房者支付。"先关人士预测,从试点城市看,房地产税从新增量入手且税率不算高,按照执行周期估计,开始执行的5年内对楼市整体影响不会大。 要多交钱吗? 区别征税概率大一定范围或免征房地产税开征,业主
房天下综合整理2016-08-10
什么是保障性住房 迪庆申请条件有哪些?
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。 购买条件 住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件: (一)家庭申请的,其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的,在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房,但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;(七)市政府规定的
房天下综合整理2016-08-10